Somos o parceiro de inteligência e estratégia para quem busca construir uma jornada de sucesso. Território, mercado e negócio numa só leitura, para desenvolver o produto certo, alinhado à demanda e com alta percepção de valor.
São cinco momentos que definem o resultado do projeto. Clique no seu e veja o que a solução responde, mais um projeto real onde o mesmo momento foi enfrentado.
Contrate só o que o projeto precisa agora. Em projetos longos, os estudos são atualizados a cada nova fase.
Analisamos ativo, território, mercado e comportamento para avaliar o potencial da área. E construímos o plano de desenvolvimento que orienta o masterplan: quais usos entram, o que ancora valor e em que ordem desenvolver.
Testamos demanda, percepção de valor e preço na praça e devolvemos as premissas que a viabilidade precisa: quanto vende, a que preço e em que ritmo. Na largada, calibra tabela, condição e liberação de fases.
Concebemos o produto a partir do desejo do mercado: conceito, diferenciação e a experiência que sustenta valor percebido, traduzidos em tipologia, mix e infraestrutura que a praça absorve.
A Urban Systems atua ainda em Planejamento Imobiliário, Planejamento Urbano e na Conexão Binswanger, com implantação, gestão e atração de investimentos pelo ecossistema do grupo.
“A importância do estudo para a Viverde foi, principalmente, em relação a minimizar os riscos, dimensionando a demanda a um preço que tornasse o empreendimento viável.”
“O foco do estudo foi testar o produto antes mesmo dele chegar no mercado, analisar os diferenciais, a aceitação do consumidor, além de definir toda a tipologia e precificação de forma bastante assertiva.”
Quando a Urban recomenda um mix de lotes ou um preço, a base é um acervo construído desde 1999, em mais de mil municípios.
Nove projetos reais, com cliente, cidade e o número que saiu no fim. Em todos, o estudo mudou uma decisão de produto antes do lançamento.
Depois de dois empreendimentos no Granja Marileusa, repetir o padrão faria a Alphaville concorrer com os próprios produtos. A atualização dos estudos de demanda indicou migrar para o conceito Terras, com lotes de área média em torno de 305 m².
O Estudo de Potencial de Mercado combinou levantamento mercadológico com pesquisa comportamental quantitativa e qualitativa, testando o produto antes de chegar ao mercado e orientando tipologia, tamanho das unidades e precificação.
Os estudos de mercado e demanda identificaram um gap na oferta local e demanda reprimida. O projeto foi reestruturado com revisão do tamanho dos lotes, direcionamento dos produtos de lazer e apoio ao faseamento.
Em 2013, ainda na idealização da FHV Urbanismo, o Estudo de Vocação Imobiliária avaliou centralidades e vetores de desenvolvimento de uma área de 660 mil m². Em 2017 os estudos foram atualizados e ampliados com Business Plan.
O Estudo de Vocação Imobiliária e Potencial de Mercado analisou cadeias produtivas, centralidades e vetores de desenvolvimento, dimensionando a demanda para residencial, varejo, escolas, hotelaria, polo empresarial e saúde.
Para montar a estratégia do bairro, o estudo socioeconômico dimensionou os diferentes aspectos do território e criou os parâmetros e diretrizes que orientaram a estratégia final do empreendimento.
O Estudo de Potencial de Mercado dimensionou a demanda da praça, orientou a implantação em fases e apontou aderência para lotes menores do que o padrão previsto, ampliando o público do empreendimento.
Descrição do estudo entregue: qual decisão estava na mesa, o que a análise apontou e o que mudou no produto antes do lançamento.
Descrição do estudo entregue: qual decisão estava na mesa, o que a análise apontou e o que mudou no produto antes do lançamento.
A Urban Systems é a frente de inteligência do Grupo Binswanger Brazil. Se o seu projeto precisar de avaliação, capital, leilão ou dados de expansão, já está tudo na mesma casa.
Vocação, potencial de mercado e posicionamento de produto. Da cidade ao produto.
Transações, built-to-suit, avaliação, projetos e obras, regularização e asset management.
IA aplicada a real estate. GeoEdge para expansão, Gain para revenue intelligence e VisIA para visão computacional.
Leiloeira oficial do grupo. Liga a inteligência de mercado ao processo judicial e extrajudicial.
Assessment patrimonial e tributário, gestão de portfólio, club deals e acesso a capital estrangeiro.
Estruturação de capital para diferentes estratégias imobiliárias, conectando investidores às oportunidades do grupo.
Você contrata um estudo e ganha acesso a seis empresas que atuam do território à transação. Nenhum outro player de inteligência de mercado no Brasil entrega isso dentro de casa.
Conhecer o grupo →Decisões relevantes começam com uma boa conversa. Conte-nos brevemente sobre o projeto e o contexto da decisão. Nossa equipe entrará em contato para entender o caso e avaliar como podemos contribuir.
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